 |
|
||||
| |||||
| |
 |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Бързо търсене |
|
|
|
 | |||
| |||
 След изключително слабия старт на годината, без почти никакви сделки, през май и юни купувачите се завръщат на жилищния пазар. По-хитри отвсякога, те се възползват максимално от кризата и пазаруват само добри имоти на възможно най-ниски цени. През първото полугодие сделките в София навсякъде са под 1000 евро/кв.м с изключение на центъра и някои южни квартали, сочат данните на “Адрес недвижими имоти” и “Явлена”. Година по-рано цените уверено бяха прескочили нивото от 1000 евро/кв.м.Пазарът потръгна, защото банките започнаха да отпускат кредити, макар и при затегнати условия. След поевтиняването на жилищата във всички райони в купувачите назря убеждението, че цените са изгодни”, коментира Цветелина Тасева, изп. директор на “Адрес”. “От януари до март пазар нямаше. Това бе период на лоши новини от цял свят - криза, рецесия, безработица, съкращения и в България. На фона на това цените на имотите паднаха драстично. След март политиката на банките се промени, те взеха да отпускат кредити на хора със стабилни доходи”, каза Младен Митов, анализатор в “Явлена”. Пречупването в поведението на купувачите е настъпило през април, когато в световните новини се забелязват първите положителни нотки. Част от купувачите решават, че е време да излязат на пазара. “Продавачите също смениха стратегията си и като видяха, че скоро не се очаква стабилен ръст, предпочетоха да продадат, дори и на по-ниски цени”, допълни Цветелина Тасева. За масиран наплив към жилища обаче все още не може да се говори. Чуждестранните купувачи са във фаза на изчакване. Те се притесняват как и доколко бързо ще сработи новото правителство. Има леко пробуждане сред инвеститори, търсещи имоти в България, но те не бързат, обясни Младен Митов. Посредниците са на мнение, че диверсификацията на банковата система е помогнала за отпушването на жилищното кредитиране и оттам - на пазара. По-малките банки, които не са били агресивни на ипотечния пазар, сега целят бързо да натрупат клиентела. Абсурди От 1200 до 2700 евро на кв. м в топцентър Липсата на купувачи и свежи пари е довела до абсурдни ситуации с цените в центъра на столицата. Дори в най-престижните зони “Адрес” отчита намаление на реалните цени до 1150-1200 евро на кв.м. В потвърждение Цветелина Тасева заяви, че в момента преговаря като физическо лице за покупка на апартамент на елитната улица “Шипка”. За двустаен апартамент с площ 66 кв.м тя успяла да свали офертната цена от 87 000 на 80 000 евро, или до 1212 евро/кв.м. Сделките са прекалено малко, за да се оформи тенденция, каза Иво Кирилов от “Явлена”. По негови данни най-високата сделка, сключена в топцентър, е за 2700 евро/кв.м в Докторската градина. А зад Булбанк купувач е платил 1640 евро на кв.м. Цените са най-ниски за панелка Панелните апартаменти са се купували в последните месеци на цени между 600 и 850 евро/кв.м. Спадът е жесток, след като банките затегнаха най-силно кредитите за този тип имоти. За панел те отпускат до 50-60% от оценката на имота. Преди година такива апартаменти се продаваха средно между 900 и 1100 евро/кв.м. Оттогава цените са се сринали с 25-35%. Според “Адрес” през първото полугодие купувачите са минавали най-тънко в северните квартали “Надежда” и “Обеля”, където средните цени дори са паднали малко под 600 евро/кв.м. Според “Явлена” най-ниски са цените на панелките в жк “Дружба”, “Овча купел” и “Люлин” - под 700 евро/кв. м. Сделките “на зелено” почти липсват през 2009 г., затова и там цените се устремиха надолу, казват брокери. Интересът към тях ще се увеличи, след като бъдат изкупени новите жилища с акт 16. В квартали с изразено ново строителство като “Витоша” и “Манастирски ливади” цените на незавършените имоти са паднали до 770-870 евро/кв. м спрямо 1200-1300 евро/кв.м преди година. Източник: в. Труд Дата: 2009-07-02
 За много хора покупката на жилище “на зелено” в тези времена е хазарт, от който може да спечелиш (от ниската цена), но може да загубиш (ако предприемачът фалира). В някои западни страни предприемачите отдавна са намерили цаката как да спечелят доверието на купувачите и да им гарантират, че няма да си загубят парите. При сключване на предварителния договор парите на клиента се заделят в специална банкова сметка (ескроу). Предприемачът няма достъп до тях, докато не завърши жилището (както е по договор) и не получи акт 16. За целта се подписва тристранен договор “клиент - продавач - гарантираща институция” (бел. ред. - най-често банка).Банката превежда парите на предприемача след представяне на нотариален акт за покупко-продажба и удостоверение за тежести за имота, от които да е видно, че купувачът е придобил правото на собственост. Така клиентът получава най-важното при т. нар. сделка “на гола поляна” - стопроцентова сигурност за парите си, ако, не дай си Боже, се случи нещо с инвеститора. У нас ескроу-сметката е козът, с който компанията “Адамант капитал” се надява да привлече купувачи за бъдещия си комплекс във варненския кв. “Възраждане”. Той ще включва 280 апартамента, офис сграда и 13 търговски обекта. “Схемата е с класическа ескроу-сметка. Включва трета страна - в случая различни търговски банки. Парите на клиентите ще стоят там до завършване на жилищата”, обясни Мариела Николова, търговски директор в компанията инвеститор. “Преценили сме, че това е единственият начин клиентите ни да се чувстват спокойни в период на криза и фалити на предприемачи”, допълни тя. Основна тънкост, за която трябва да внимава купувачът, са разходите за откриването, поддържането и закриването на ескроу-сметката. От “Адамант капитал” успокоиха, че в техния случай те ще поемат въпросните разходи. Обикновено тази сума се плаща в началото - заедно с парите за имота. “Разходите за ескроу-сметката могат да бъдат твърдо фиксирани - например 250 евро на година. Но могат и да са процент от депозираната сума, ако купувачът настоява парите му да се олихвяват. Не винаги обаче вторият начин излиза по-изгодно, трябва внимателно да се прецени”, коментира Димитър Савов, изп. директор на фонда “Бългериън ленд дивелъпмънт”. Компанията отдавна работи с ескроу-сметки - с чужденци, които купуват имоти във ваканционния им комплекс до черноморското село Рогачево. Друг важен момент е какво става с парите, ако не се спазят условията в договора. Според Димитър Савов условията за освобождаване на парите се договарят директно между купувача и продавача. Може да се запише клауза, че ако продавачът (строителят) не изпълни в срок задълженията си според предварителния договор, банката се задължава в кратък срок да възстанови сумата на купувача в посочена от него разплащателна сметка. Много рядко се дава възможност клиентът да може да изтегли парите си по всяко време. Например при покупка от обекта на “Адамант капитал” с подписване на договора наредителят се съгласява да му бъде ограничено правото на разпореждане върху сумата до датата на изтичане на договора. “От три години използваме ескроу-сметките. Те бяха задължително изискване на англоговорещите клиенти. След като те преведат парите, банката по-лесно се съгласява да финансира строителството - това се явява един вид гаранция за нея”, коментира предприемачът Николай Пехливанов с обекти по Черноморието. При него разходите по ескроу-сметката се поемат от клиента и са близо 0,5% от внесената сума. Източник: в. Труд Дата: 2009-06-25
(1).jpg) Нова вълна от руски купувачи на имоти приижда към българското Черноморие. След пика през 2001 г., продиктуван от кризата във Федерацията, сега картината се повтаря - хората искат да защитят вложенията си в смутните времена и смятат, че най-изгодно е да ги вкарат в недвижимост зад граница.Към нашия пазар се обръщат вече не само инвеститори, а и индивидуални клиенти от средната класа. "Големите търсят за управление готови вилни селища, но не в планината, а край морето. За единичните купувачи страната ни е истински рай - цените са ниски, а условията съперничат на по-скъпи дестинации като Черна гора и Гърция", коментира Диана Кирова, председател на българския клон на Международната федерация за недвижими имоти (ФИАБЦИ) и управител на варненската агенция "Киров пропърти мениджмънт". На проведения миналия месец в Санкт Петербург международен конгрес за елитни и чуждестранни имоти тя се натъкнала на доста руснаци, които не знаели къде се намира страната ни, но вече били готови да купят имот у нас. "Те смятат България за сигурна, защото, за разлика от Румъния и Гърция, тук още се строи, банковата система и икономиката ни са стабилни. А в Гърция купувачи на втори дом са загубили 40% при препродажбата", обясни Кирова. Източник: в. Труд Дата: 2009-06-22
| ||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Offers XML | |||||||||||||||||||||||||||||
|