Продажба на Недвижими Имоти в София Жилища Парцели

Кризата удря най-вече жилищния пазар, време е за покупка на земеделска земя

Господин Димитров, може ли към момента да се говори за спад в цените на имотите?

- Може да се каже, че има някакво сътресение, свързано с финансовата криза. Като цяло цените на имотите у нас са доста по-ниски от европейските и такива ще останат още дълго време. Може би хората са малко сащисани от кризата, но тя по-скоро ще удари жилищните имоти, отколкото бизнес площите. Като цяло обаче се съмнявам да има голям спад в цените на жилищата, особено в големите градове. Ще има известно намаление най-вече поради бързия ръст на стойността им преди време. Но е изключено цените да се върнат на нивата отпреди 2-3 години.

До каква степен пазарът на имоти се влияе от психологически фактори като нагласата, че цените ще падат?

- Това влияние е нормално, тъй като преобладаващите прогнози са за спад на цените. Но отново ще подчертая, че не съм склонен да подкрепя тези очаквания. Цялото повишаване на цените у нас е свързано с настигането на цените на европейския пазар. У нас те и в момента изостават, а това са много по-силни фундаментални фактори, които няма да позволят връщане на предишни равнища.

- В никакъв случай. Засега имотите ще се задържат на тези ценови нива, а в дългосрочна перспектива постепенно ще поскъпват. В средносрочна перспектива също съм склонен да прогнозирам умерен ръст на цените, особено що се отнася до земеделските площи. Така че ако някой има афинитет към земеделската земя - точно сега е моментът да се купува.

Колко време е необходимо, за да се стабилизира пазарът?

- Пазарът на имоти е постоянно динамичен, той никога не може да се задържи за дълго в стабилно състояние. В момента е силно обвързан с глобалната финансова криза и трябва да преживеем това сътресение.

90 на сто от купувачите на ваканционни имоти у нас са руснаци. Това заяви на специална пресконференция в Созопол Николай Пехливанов, изпълнителен директор на инвестиционната компания Green Life. Сега клиентите са не само от Москва и Санкт петърбург, но и от други райони на Русия. Те предпочитат големи ваканционни имоти, на първа линия, в близост до плажа и с изградена инфраструктура.

Англоговорящите клиенти отстъпват от българския пазар, защото не могат да обслужват взетите кредити. Фактор за тяхното отдръпване е финансовата криза във Великобритания. Клиентите от Острова не успяха да затворят сделките и изгубиха вложените средства. Англичаните възпримат покупката на имот у нас като финансов продукт, от който след време очакват печалба, докато руснаците търсят „стил на живот" в покупката на ваканционен имот в България, посочиха от Green Life.

Англичаните, които са реализирали сделки преди две години, са доволни от възвръщаемостта на инвестицията, защото са постигнали печалба от над 40 на сто. Тези, които са сключили сделка преди година, са «леко разочаровани», каза Пехливанов.

Ваканционните имоти в Созопол вървят на цена между 950 и 2200 евро на квадратен метър, в Лозенец - между 850 и 1500 евро на квадратен метър, а в Царево - между 850 и 1400 евро на квадратен метър. Ваканционният апартамент в Приморско е с цена 850 и 1300 евро. В Банско ваканционен имот се предлага на стойност между 900 и 1500 евро за квадрат, а в Пампорово - между 850 и 1100 евро за квадрат.

Въпреки очакванията на някои експерти да се засилят покупките на български граждани, сънародниците ни са по-предпазливи при покупката на ваканционен имот. Тези, които могат да си позволят подобна инвестиция, предпочитат да си купят къща в Гърция, показват изследванията. Южната ни съседка предлага имоти, които са с много добър баланс между цена и местоположение и с добра транспортна инфрастурктура около тях.

Банките са изключително взискателни при отпускане на кредит и това затруднява осъществяването на сделките. Особен скептицизъм трезорите проявяват към имотите в зимните курорти, отношението им към инвестиция в имот в морските селища също е консервативно, твърдят експертите.

Слабият туристически сезон повлия негативно на пазара на ваканционни имоти. Нивата на възвращаемост се движеха между 3 и 5%, при очаквани близо 10% и реализирани 7% през предходната година. Кризата намали цените на наемите на ваканционни имоти заради липсата на платежоспособни туристи и по-малкия брой летовници като цяло. От Green Life предвиждат оттегляне на спекулантите от пазара, което ще успокои възникналото напрежение в сектора.

Експертите твърдят, че преобладава търсене на големи ваканционни комплекси и по-мащабни комасирани парцели земя. Цените на големите имоти ще продължават да растат, прогнозира Николай Пехливанов. Експертите препоръчват на инвеститорите сега да купуват имоти „на зелено", защото след това цените ще бъдат „по-солени".

Разбира се, това е избор на всеки предвид финансовите проблеми, които съществуват в много страни в Европа и появилите се първи признаци на рецесия.

Цените на луксозните имоти ще задържат цените си и в момент на криза, като от тях ще се получи добра доходност от наем, твърдят от Green Life.

Пазарът на земя е силно надценен. През последните месеци цените се връщат към нормалните си нива. В Созопол земята струва межзу 150 и 400 евро за квадрат, в Лозенец - между 100 и 250 евро. В Банско можете да купите земя на цена между 100 и 180 евро за квадрат. В Пампорово цените стигат до 120 евро.

Бизнесът подкрепя като цяло макро рамката на бюджет 2009, каза председателят на Българската стопанска камара (БСК) Божидар Данев след проведената днес среща между бизнеса и министрите Пламен Орешарски, Петър Димитров и Петър Мутафчиев.

На срещата бяха обсъдени бюджет 2009 и направленията за изразходване на тазгодишния излишък.

Работодателите са подкрепили единната ставка на ДДС, а не диференцираната, както предлагаха наскоро някои сектори, тъй като при диференцирана ставка има опасност от разрастване на сивата икономика.

От страна на бизнеса предлагат също да се промени методиката на изчисляване на данък смет, т.е. тя да не е според площта на сградите, а в зависимост от обема на изхвърления боклук.

Другото основно предложение на бизнеса е да се увеличат драстично данъчните оценки на недвижимите имоти, защото по този начин ще излязат на светло оборотите от сектора на недвижимите имоти, но от друга страна да се намалят данъчните ставки на имотите, така че като цяло този вид данък да остане същият.

Като проблем бизнесът открои недостига в някои сектори на квалифицирана работна сила, а в други, като например строителството – на работници. В тази връзка беше предложено да се опрости процедурата за внос на строителни работници от страни извън ЕС.

Според прогнозните изчисления на Министерство на финансите фактическият излишък, който може да бъде харчен над заделените 3 на сто, в края на годината ще бъде около 1,2 млрд. лв., като бизнесът предлага основно той да бъде изхарчен за инфраструктура.

Работодателите посочиха, че са против всякакви социални плащания както от бюджета, така и от излишъка за подпомагане на хора в работоспособна възраст, които са главно нискоквалифицирани или без образование.

В тази връзка присъстващите на срещата министри съобщиха, че има предложение периодът на плащанията за безработни да бъде намален догодина от 12 месеца на 6 месеца.

От БСК предложиха също така всички административни структури, които се занимават с разпределение на публични средства, в това число и тези от европейските фондове, да бъдат сертифицирани по стандарта ISO.

Бързо търсене

Разширено Търсене

Венцеслав Димитров, анализатор: Пазарът няма да се върне на нивата си от преди 3 години

РУСНАЦИТЕ ПРАВЯТ ИНВАЗИЯ НА ПАЗАРА ЗА ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ

ДРАСТИЧНО УВЕЛИЧАВАНЕ НА ДАНЪЧНИТЕ ОЦЕНКИ НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ